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今年年度销售业绩怎么定?上市房企心态不一

2018年03月26日 17:49 来源:深圳中原地产网 作者:深圳中原地产网
近期多家上市房企公布了2017年全年业绩,并宣布2018年销售目标。从已披露的数据显示,2017年上市房企业绩整体表现理想,得益于采取适当的开发和营销策略应对市场变化,各项盈利指标取得大幅增长。另一方面,今年的房地产地产被业界人士认为是“销售下年”,对于追求业绩指标的上市房企来说,今年的实际销售正直面众多挑战和压力。

  如何明确今年的销售目标,各家上市房企也态度不一,有的信心满满,有的倾向谨慎,有的则稳健为重。

  近期多家上市房企公布了2017年全年业绩,并宣布2018年销售目标。从已披露的数据显示,2017年上市房企业绩整体表现理想,得益于采取适当的开发和营销策略应对市场变化,各项盈利指标取得大幅增长。另一方面,今年的房地产地产被业界人士认为是“销售下年”,对于追求业绩指标的上市房企来说,今年的实际销售正直面众多挑战和压力。

  如何明确今年的销售目标,各家上市房企也态度不一,有的信心满满,有的倾向谨慎,有的则稳健为重。

  业内人士认为,在拿地、融资、品牌溢价等方面的优势叠加,使得大型房企的表现明显优于中小企业,尤其在2017年下半年调控政策进一步加码之后,这种优势将更为凸显。有业内分析人士认为,2018年,房地产市场将进入调整期,资金紧缺适逢调控年,房企将面临销售回款和资金的双重压力,压力严重者,或面临生存危机。

  稳健派:碧桂园

  今年不设年度目标

  3月20日,碧桂园在港发布了其2017年度业绩。根据披露数据,碧桂园2017年度全年实现合同销售5508亿元,合同销售面积6066万平方米,同比分别增长78.3%和61.9%。毛利率企稳回升,增长4.8个百分点至25.9%,股东应占利润达到260.6亿元,大幅增长126.3%。碧桂园同时表示对2018年销售不设年度目标,将根据今年政策及市场情况灵活调整供货策略,并预期实际表现将较去年销售业绩有所提升。

  据悉,按目标市场分,2017年合同销售中,来自目标一、二线城市和目标三、四线城市的合同销售对集团的贡献各占一半。这种情况下,碧桂园合同销售均价约9080元/平方米,同比增长10%,仍保持在十强房企的最低水平。

  碧桂园集团董事局主席杨国强表示,将在保证资金安全第一位的前提下,为股东实现效益最大化。他并强调“从2016年、2017年集团目标和实际业绩的表现可以看到,我们一直很努力。相信今年我们也将在去年业绩基础上做得更好。”

  碧桂园集团总裁莫斌也强调:“集团不设年度销售目标不等于没有要求。公司内部会有销售任务分解,争取在去年的基础上会实现增长幅度,但是具体增长幅度要根据市场情况和人才管理水平而定。目前集团可售货量达到2.8亿平方米,充裕货量足以满足今年的销售业绩表现。”

  乐观派:富力

  大幅提升业绩目标

  3月19日,富力地产(02777,HK)发布2017年度业绩报告。年报显示,公司2017年实现合同销售金额818.6亿元,同比增加35%。富力地产并宣布今年将进军千亿元俱乐部,提出了不低于1300亿元的销售目标。

  2017年富力的合同销售同比大幅上升,由2016年的608.6亿元增长35%,达到818.6亿元,富力将这一成绩归因为过往年度的土地储备投资及加快了开发节奏,其战略决策适应了市场潜在强劲需求。

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