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十多家上市公司 出售40多套北京房产

2017年12月25日 17:14 来源:深圳中原地产 作者:深圳中原地产
年底上市公司卖房再现,甚至有的公司2个月内连续两次大规模“卖房”。

  年底上市公司卖房再现,甚至有的公司2个月内连续两次大规模“卖房”。

  12月21日,上市公司贝因美发布公告称,公司拟通过房产中介等机构,将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产公开出售,预计产生收益约3560万元。

  贝因美去年归属净利润亏损7.81亿,若今年再亏损,则将被ST,而今年前三季度其亏损了3.83亿。

  早在10月28日,贝因美就曾公告卖房:公司董事会同意通过房产中介公司将位于上海和杭州的7套房产公开出售。根据贝因美财务部门初步测算,预计产生收益约2300万元(若其年度亏损,则不需缴纳企业所得税,预计产生的收益约3000万元)。贝因美称,若本次处置房产事项能够在2017年度内完成交易,将会对公司2017年度经营业绩产生影响。

  这样算下来,贝因美两个月内拟出售的房产有29套,预计产生收益至少为5860万元。

  不仅仅是贝因美,去年和今年前三季度均亏损的GQY视讯年底也在“卖房”,一笔交易赚逾4000万,覆盖了前三季度亏损。

  据不完全统计,今年有134家公司曾公告披露关于资产出售等情况,其中220条涉及房产出售记录,其中浙江房产被出售的数量最多。而从时间上看,220条记录中有67条房产出售记录是在今年9月份以后披露,四季度占比30%。

  多公司4季度“卖房”,曙光股份卖给大股东

  根据国家统计局12月18日发布的《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,北京、天津、上海、南京等15个一线城市和热点二线城市的11月新建商品住宅价格有11个城市在下滑,只有厦门、济南、武汉、广州商品住宅价格上涨,这意味着很多热点城市房价已出现下滑的情况。

  热点城市楼市降温,很多上市公司开始大规模“卖房”。

  除了上述的贝因美,12月7日,汽车行业的曙光股份公告称,公司决定将其拥有的文化活动中心房产及附属构筑物和土地使用权出售给公司大股东辽宁曙光集团有限责任公司,交易总价为1393.8万元,本次出售资产构成关联交易。

  曙光股份前三季度归属净利润为3.84亿,扣非净利润为-9035万。除了卖房,公司还公告称,应计入2017年度损益的政府补贴资金为1230万元,占公司最近一个会计年度经审计净利润的20.27%。

  对于即将面临被“ST风险”的企业来说,一笔房产交易也让公司有了防止被“戴帽”的可能。

  12月10日,上市公司GQY视讯发布公告,公司的全资子公司洲际机器人将以5775万元的价格出售位于宁波市海曙区环城西路南段88号建筑物类固定资产及土地使用权,本次交易实现后产生的净利润约为4000万元-4800万元,超过公司2016年经审计净利润的50%以上。GQY视讯去年亏损2170万元。今年前三季度亏损2613万元。

  业内对新京报记者表示,一般来说,到了年底往往会出现部分房产被抛售,此类房产属于投资性房地产的概念,属于资产转让的属性,“往往是有粉饰财务数据的倾向,也说明实体经济的盈利空间不大,往往需要通过变现资产等来实现盈利。另外也说明了一点,很多企业也担心未来市场降温,所以会有此类卖房的动作。”

  卖房源于楼市降温?有的公司几近清仓

  其实伴随今年以来房地产调控的深入,热点城市房地产已明显降温。在这种背景下,选择卖房的企业增加。同花顺数据显示,截止到2017年9月底,有1103家上市公司的投资性房地产(投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产)金额较2016年底有所减少,合计减少总额为217亿元。金额减少的公司中,长海股份、金正大、云南白药等5家公司房地产投资金额降幅超过90%。

  按照行业来看,投资性房地产金额降低的1103家企业中,多为工业和可选消费行业(包含服装制造、家电、百货等行业)。其中,有287家上市公司属于工业类,207家可选消费行业类、155家信息技术类、147家材料行业类。

  从降幅看,有13家公司降幅超过70%,一些公司几乎将投资性房地产“清仓”。其中化肥与农用化工企业金正大在2016年年底的投资性房地产为1197.8万元,今年第三季度,金正大对旗下的投资性房地产进行处置,截止到9月底仅剩下21万元,降幅达98.24%。

  此外,云南白药在去年年底的投资性房地产为674万元,今年9月底已经减少至29万元,降幅也超过95%。

  21家公司卖房或为保壳

  上述1103家在今年减少房地产投资的上市公司中,有21家公司属于被实施风险警示的“ST”股。其中ST新梅、*ST嘉陵、ST成城、S*ST前锋在1-9月分别减少了8314.12万元、2530万元、2057万元、1587万元的投资性房地产。

  在部分公司披露的详细交易内容中,S*ST前锋此前分别披露计划将北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑606号公寓以1060万元的价格出售;将位于北京朝阳区亮马桥路46号北京福景苑705号公寓建筑面积合计为179.36平方米的房产以1125万元的价格出售。

  S*ST前锋称,此次出售房产有利于公司优化资产结构,提高资产运营效率,转让上述两套福景苑的公寓让S*ST前锋分别产生净利润310万元、335万元。数据显示,S*ST前锋2015年、2016年分别亏损3776万元、4331万元,今年1-9月的净利润总和为-183万元,这意味着,如果S*ST前锋第4季度亏损不再扩大,公司有望靠上述房产交易扭亏。

  11月28日,*ST厦工也披露,拟转让公司名下12套房产及全资子公司厦工三重名下1套房产。13套房产价格初步确定为1824.50万元,预计可增加公司2017年度净利润约757.93万元。数据显示,*ST厦工2015年、2016年分别亏损9.7亿元、26.7亿元。*ST厦工前三季度归属净利润1.09亿元,不过扣非净利润为-1.24亿。

  浙江地区房产被卖出最多

  据不完全统计,今年有134个上市公司曾公告披露了关于房产出售情况,共超过220条的房产出售记录,其中超过25%的房产位于浙江省。

  上述贝因美总计出售的近30套房产中,仅位于杭州的房产就占据大半。

  资料显示,贝因美出售的房产中有杭州市天目山路160号国际花园17层(17A-17J共10套)非住宅房,建筑总面积734.36平方米,2000年购置,账面原值为650.10万元,评估总价为1326万元。杭州市凤起路274-280号1-3层,建筑面积1592.59平方米,房产性质为非住宅,2007年购置,账面原值为3912.92万元,评估总价为6019万元。

  积极卖出浙江房产的并不是只有贝因美一家。天目药业披露,今年以来天目药业分别以6500万元的价格卖出浙江临安区锦城街道广场路18号天工商厦1-8层房产;以260万元的价格出售临安市锦城街道安阁弄3号3-6层房产;以210万元转让天工商厦锦城街道广场路无门牌9处房产。

  浙江房地产市场在2014年面临过大跌,不排除部分企业也担心当前此类区域的市场重新步入到降温周期,所以会积极进行抛售。

  贝因美拟溢价3.5倍售北京两套房

  通过统计上市公司的详细卖房信息,在已经披露卖房交易的公司中,有11家今年以来卖出过位于北京的房产,除办公商厦外,交易房产达40余套。

  12月21日,贝因美发布公告称,为盘活公司资产改善资产结构,提高资产运作率,计划出售旗下的杭州、广州、北京等地的22套房产,建筑面积合计3398.47平方米。

  其中,贝因美出售的两套位于北京丰台的房产估值溢价已经达到3.5倍。资料显示,该房产为北京市丰台区西罗园南里甲35号院2号楼1层6-101、西罗园南里甲35号院2号楼1层6-102,两套住宅房均为2009年购置,账面原值分别为91.44万元、91.17万元,评估总价现均为410万元。

  如果对比贝因美买时的价格,这两套住宅房在8年的时间里涨价超过300万元,溢价超过3倍。

  高鸿股份10月28日公告称,计划转让全资子公司高鸿恒昌持有的北京市中关村鼎好大厦B座14层全部房地产和无形资产,其中共有房产8处,全部坐落于海淀大街3号14层,建筑面积共计1395.14平方米。

  这8套房产的转让,让高鸿股份净赚了近2000万元。数据显示,上述房产账面原值为1961.25万元,评估值为4376.55万元,增值率123.15%。高鸿股份通过北交所网络竞价将房卖出,成交价达到了5217万元,扣除成本和中介费、税金后,预计实现转让收益为1913.26万元。

  相比高鸿股份卖中关村的8套房产,另一家上市公司晨鸣纸业早就开始卖房。

  今年3月1日,晨鸣纸业发布出售资产公告称,将北京市海淀区中关村南大街2号数码大厦A座2601-2617房产出售,房屋交易价格为8200万元。数据显示,该房产为晨鸣纸业以3829万元购置。晨鸣纸业称,相关收益会计入当期利润,有助于提高2017年度盈利状况。

  6月9日,粤传媒公告,计划将位于北京市东城区幸福大街59号院(即“天坛公馆”)4号楼5层1单元的501-502的房产出售。其中“502房”建筑面积为154.24㎡,交易价格为1622.91万元,出售预计收益为620万元。

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