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戴着镣铐起舞 多重限制房企拿地热情不减

2017年06月19日 16:05 来源:深圳中原地产网 作者:深圳中原地产网
5月份以来,房地产调控政策持续收紧。针对土地出让方面的限制条件也“花样不断”,限地价、竞配建、竞自持、限售价、现房销售等等。多重限制下,5月全国土地市场整体降温,成交量及出让金同环比双降。

  5月份以来,房地产调控政策持续收紧。针对土地出让方面的限制条件也“花样不断”,限地价、竞配建、竞自持、限售价、现房销售等等。多重限制下,5月全国土地市场整体降温,成交量及出让金同环比双降。

  

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  房企拿地

  中国指数研究院数据显示,2017年5月,全国300城住宅类土地成交面积1560万平,环比减少 17%,同比减少28 %;出让金总额为1462 亿元,环比减少23 %,同比减少22 %。

  尽管如此,一些热点城市土地市场却逆势而行,土拍现场火爆异常,甚至出现了一些以往十分罕见的意外“状况”,通过这些“状况”足见房企拿地欲望之强烈。

  热点城市土拍现场“状况不断”

  5月22日,嘉兴8宗地块入市待嫁,共吸引了万科、保利、恒大、龙湖等425家房企、共1200多人,因为人数太多,拍卖现场从国土局搬到了嘉兴大剧院,本场土拍共持续了近8个小时。

  最后,淮矿地产、阳光城、新希望、卓越、世茂通过摇号的方式各有所获,奥园、浙江新大骏宏及摇号“幸运儿”之一的卓越通过报价各拿一地落下帷幕。

  同样戏剧化的局面也出现在了武汉市的土拍现场。5月23日,武汉土地市场8宗地块挂牌出让。

  在网络拍卖开始不久,第一次报价后,网络显示武汉地产以76996万购入盘龙城1宗地;随后,越秀地产以11000万购入蔡甸区1宗地;32140万购入盘龙城另1宗地;

  在越秀、武汉地产成功竞买地块页面弹出后的40分钟,武汉市土地交易中心官方网站挂出公告:因网络故障,成交结果无效,网络将于12点恢复,之前4宗地块即时重新开拍。

  重拍直接一次报价,最终中海地产拍得盘龙城1宗地、蔡甸区1宗地,深圳南山得盘龙城另1宗地、越秀集团拿下蔡甸区另1宗地块。

  而下午5点,武汉土地交易中心公告:盘龙城地块原竞拍结果无效,将在当晚7点重拍。当晚7点20分,武汉土地交易市场官网显示,五矿集团以76.95亿拿下盘龙城地块。

  据了解,当天三度反转盘的龙城地块,共吸引了93家房企到现场参与竞拍,创下了武汉土拍历史上一个新的纪录。

  房企拼了 为拿地不惜一切代价

  中国指数研究院数据显示,2017年前5月拿地金额和面积最多的是碧桂园,成交总价643亿,规划建筑面积1619万平;保利和恒大紧随其后,成交总价分别为525亿和491亿,规划建筑面积分别为822万平和1560万平。此外,中海、龙湖、万科、华润置业等公司拿地规模居于前列。

  充足的土地储备对于房企生存及扩张的重要意义不言而喻,“尽量多拿地”、“拿好地”更是成为、众房企的普遍共识。所以,尽管承受着政策从严和地价高企的双重压力,房企依然保持着对土地强烈的执着和渴望。

  以近期频频出手的万科为例。6月6日,万科以25.3亿的总价抢得佛山桂城宅地,自持面积100%、年限70年,而这也是万科继北京、广州之后拿下的第5宗自持地块。

  2016年12月,万科109亿元拿下北京海淀区2宗自持100%地块;2017年4月28日,万科36亿的总价拿下广州白云、黄埔两宗住宅用地,两宗地配建面积达2250平,自持面积均超50%。

  随着楼市存量房时代的到来,以及国家对租赁市场的大力扶持,广州万科助理总经理喻敏锋曾表示:房地产将不再是拿地再卖掉的模式,过程中会有很多自行经营的行为。

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