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剩女多的城市房价就高 二者究竟有什么联系?

2017年02月23日 10:35 来源:深圳中原地产网 作者:深圳中原地产网
“剩女”并不是一个新进的网络词语,而是一个有着严格所指的概念,教育部早对其有所定义。在2007年教育部发布的《中国语言生活状况报告(2006)》中,剩女是171个汉语新词语之一,是指已经过了社会一般所认为的适婚年龄但仍然未结婚的女性,主要是指27岁以上的单身女性。

  随着全国两会不断临近,房价的话题又不断升温。近日,有外媒报道,中国有经济学家认为,“剩女多、离婚率高的城市,房价一定会上涨”,“高学历女性越多的地区,其地区经济越活跃”,“离婚率的上升也是导致房价上涨的因素”。

  

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  根据国家统计局公布的住宅销售统计数据,2015年-2016年10月中国房价大幅上涨的地区有深圳、北京、厦门、上海等地。而根据某大型婚介公司的数据,以2016年为基准,中国(包括中国的香港、澳门、台湾等地区)27岁以上的未婚女性人数达到3800万人左右。厦门市人数最多,其后为深圳、杭州、北京、广州、上海等。据此,该经济学家指出,房价涨幅大与剩女数量多的地区分布相一致。

  “剩女”并不是一个新进的网络词语,而是一个有着严格所指的概念,教育部早对其有所定义。在2007年教育部发布的《中国语言生活状况报告(2006)》中,剩女是171个汉语新词语之一,是指已经过了社会一般所认为的适婚年龄但仍然未结婚的女性,主要是指27岁以上的单身女性。有人根据年龄段的不同,分为初级剩女(25周岁-28周岁之间)、中级剩女(28周岁-32周岁之间)、高级剩女(32周岁-35周岁之间)以及“齐天大圣”(35周岁往上)。近年来,出现过不少针对剩女的地方性调研报告,这些区域性的剩女报告调查了当地剩女的人数、分布行业、经济条件,并且还分析了成为剩女的种种原因。

  高学历与剩女人数联系起来,有一定的合理性,部分符合现实,但它们之间的关系仍需更为严谨的调研与论证。高学历女性越多的地区,地区经济越活跃,可能并不是事实的全部。让我们来反向分析一下,先看看地区经济活跃度对高学历女性的吸引力。由于一线城市本身经济较为发达,经济总量较大,软环境较其他城市更为优越,因此对人才的吸引力是显而易见的,成为不少高学历人士的首选工作地点。

  不少地方性调查都显示剩女的学历普遍较高。比如重庆首份剩女调查报告显示,85%的剩女拥有大中专学历,41.74%的剩女为大学本科学历,43.65%的剩女拿下了大专文凭,还有3%的剩女是硕士学位,初、高中文凭的剩女分别占总数的3.96%和7.92%。而青岛市妇联的相关调研报告显示,在接受调查的单身人士中,具有高中及以下学历的占10.29%,具有大学专科学历的占25.93%,而具有大学本科学历的占到了45.68%,具有硕士研究生学历的占14.81%,具有博士研究生学历的占3.29%。

  同时,剩女不为中国传统文化所能接受,传统文化中没有晚婚的概念,地方越小,人们越是在婚恋方面较为偏向遵从传统与保守文化,小地方对待婚恋以及大龄剩女的眼光可能并不是包容性的。而一线城市人们对“剩女”的包容度更高,因为在一线城市以及经济发达城市,人们的生活方式更为多元,包容度更高。这也是部分“剩女”选择这些城市的原因之一,因为可以躲避周边人甚至父母的“指指点点”和催婚。

  再来看“剩女多、离婚率高的城市,房价一定会上涨”这样的说法。一线城市与经济发达城市的房价可能并非因为“剩女”多而涨起来,房价上涨有多个原因,前几年也有专家指出结婚也是房价上涨原因之一,即所谓的“丈母娘效应”。

  离婚率也是导致房价上涨的因素之一吗?有可能是。离婚有两种,就真离婚而言,离婚会导致对房子的需求增加,原来是至少需要一套,离婚后需要至少两套;就假离婚而言,这部分人群大都是为了再购房,因此也会对房子的需求上升。从简单的供求来看,离婚率确实可能导致房价上涨。但是,离婚率与房价上涨之间有可能是一种鸡与蛋的关系,从一些限购地方来看,不少人是因为要追涨买房,不得不去办离婚,这导致了离婚率的上升。

  对房价上涨的分析,非常容易陷入“盲人摸象”的境地,将高房价归咎于剩女多是以偏概全。晚婚晚育不是中国独有的现象,日韩等国的晚婚现象也非常明显。高房价问题的解决,应该主要从经济方面入手。

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