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福田城中村改造 新洲片区楼市迎来利好

2016年04月21日 09:06 来源:深圳中原地产网  作者:中原地产
片区内楼盘众多,户型种类多样,各楼盘的房龄跨度较大。据了解,新洲片区的楼盘主要有两种,不同楼盘的价格存在较大差异,一种是上世纪九十年代的楼盘,社区相对较老,物业户型较大,目前成交均价在4.0-4.3万元/平;另一种是近年才修建的新楼盘,户型和环境等各个方面都有较大的改善,均价在5.2-5.8万元/平米。当前市场上成交的大多是自住需求,现为大家提供几个楼盘的相关信息以及推荐几套在售物业:

  为了去库存,各种降突显,无论是价格还是成交量,均呈加速下降趋势。但是它并没有影响到城市的规划,以及市场的推进。这一重大利好消息,又将会带来怎样的市场呢?

  据悉福田区今年将针对城中村环境综合整治提升,将投资20亿元,对15个城中村内的消防、燃气、电力、给排水、路面立面、文体设施等重点薄弱环节开展全面整治,让城中村旧貌换颜一新。

  改 造内容包括:供电、供水和消防改造全面铺开、燃气通达率要提升至90%以上,重视村容市貌提升,除了开展临街建筑外立面改造以外,背街小巷的整治也作为重 中之重,不留死角。以此作为解决全区人才住房难题,且根本上解决城中村的风险隐患;特别是对新洲、区委等周边开展市容环境综合整治行动,那现在就让深圳中原地产网小编我为大家引荐一下新洲片区吧,以此了解是否值得关注。

  新洲片区主要配套

  交 通出行——交通网络发达,出行快捷便利。城市快速道滨河大道及市内主干道福强路、新洲路等交叉纵横,K113路、212路、305路等数十条公交线路穿梭 其中,连接市内多个繁华商圈;距离深圳交通枢纽福田汽车站仅10分钟车程,居民往来周边城市十分方便。除公路纵横之外,目前片区的地铁建设已提上日程,7 号线将于今年九月施工建设并将于片区内开设地铁口,届时居民的日常出行将更为便捷省时。

  商业配套——周边生活配套齐全,综合服务完善。区内银行林立,包括中国人民银行,招商银行,民生银行等,可选择范围广;同时拥有家乐福、吉之岛等多个大型百货商场;还有苏宁电器、乐安居等专业卖场,满足区内居民的各种生活需求。

  教育文体——教育资源丰富,有多所深圳著名的重点学校,如绿洲小学、新沙小学、新洲中学等;另外,区内还有福田体育公园,作为重要的体育文化活动基地,极大地方便居民的日常休闲及健身活动。

  升值潜力——香港地铁落马洲站与深圳地铁皇岗站对接,新洲就位于福田中心区的南边和皇岗的西边。因地段因素,租赁市场将会十分活跃。

  随 之中央生活纯居住区(CLD)的成熟及深圳中心的西移,使得区域特征发生很大改变。经过三十年的发展,深圳现逐步形成罗湖片、福田石厦新洲、华侨城、蛇口 等四个主要居住地带。石厦、新洲片区,借新中心区建设之势,近二年房地产发展迅速。所以作为新中心区一级辐射地带、紧邻CBD区内无任何商务办公的生活特 征最为明显、配套齐备、交通便利的大型综合性住区是无可比拟的。

  片区二手房行情:片区内楼盘众多,户型种类多样,各楼盘的房龄跨度较大。据 了解,新洲片区的楼盘主要有两种,不同楼盘的价格存在较大差异,一种是上世纪九十年代的楼盘,社区相对较老,物业户型较大,目前成交均价在4.0-4.3 万元/平;另一种是近年才修建的新楼盘,户型和环境等各个方面都有较大的改善,均价在5.2-5.8万元/平米。当前市场上成交的大多是自住需求,现为大 家提供几个楼盘的相关信息以及推荐几套在售物业:

  绿景花园 均价47788元/平

  

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  绿景花园位 于新洲中心位置,周边配套设施完善,生活方便快捷。社区由4栋多层和2栋小高层带电梯的建筑物组成。户型方面,从98平米的大二房到212平米的跃式五房 和复式五房户型,应有尽有。所有户型皆方正实用,大部分户型南北通透。社区内环境优雅、绿树成荫、干净整洁,小区内的活动中心可给你提供了休闲的各种活 动。

  韵动家园 均价52733元/平

  

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  韵动家园位 于滨河大道与沙嘴路交汇处的“韵动领地”,不仅处于中心区的核心位置,生活配套设施完善,而且拥有稀缺的自然景观。南望红树湾海景,北望深圳高尔夫园景, 紧邻福田体育中心,户型以39~56平方米的一房、63~91平方米的两房为主,有少量86~116平方米的三房,并设计有错层花园。

  嘉洲豪园二期 均价54217元/平

  

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  嘉洲豪园二期地 处滨河路南侧,距离寸土寸金的福田CBD区域仅一个十字路口相隔,且交通非常便利,潜力无限。周边配套设施完善,教育、购物、休闲举步即到。社区由4栋高 层建筑物组成,每栋都带有一部格外的观光电梯。户型方面从78平米的2房到127平米的4房和少量顶楼复式,全部为越式结构,感受尊贵格调。

  [总结] 新洲片区位于福田中心区西南侧,地处深圳CBD一级辐射区域,临近车公庙及会展中心两大商务办公区,地理位置优越。区内各项配套完善齐备,是市中心区发展成熟的居住片区之一,长期以来受到白领及工薪阶层的青睐,市场成交活跃。如有需求,可直接与深圳中原地产相关纪人咨询,他们在此片区扎根较久,对各楼盘信息也非常熟悉。

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