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租房火热:龙岗平均租金同比上涨41.6%

2016年04月15日 09:32 来源:深圳中原地产网  作者:中原地产
根据相关数据统计,3月平均租金为72.3元/平/月,环比下降1.4%,同比上涨36.1%;套均租金为5239元/月,环比上涨0.9%,同比上涨28.7%(增加1168元)。总体来看,虽然近几月租金维持稳定,但是同比看大幅上涨。

  3月的深圳楼市风起云涌,在一系列新政的作用下,新房和二手房均出现了不同程度的降温,在买卖市场低迷的情况下,租赁市场的表现如何?整体来看,3月深圳租赁市场价稳量涨。住宅套均租金5239元/月,环比上涨0.9%。平均租金为72.3元/平/月,环比下降1.4%,小幅回落。春节后租赁市场迎来旺季,租赁成交量环比34.7%,同比几乎翻两倍。

  2016年业主涨租预期减弱?龙岗平均租金同比上涨41.6%

  根据相关数据统计,3月平均租金为72.3元/平/月,环比下降1.4%,同比上涨36.1%;套均租金为5239元/月,环比上涨0.9%,同比上涨28.7%(增加1168元)。总体来看,虽然近几月租金维持稳定,但是同比看大幅上涨。

  据了解,近几月平均租金较稳定,主要是自2015年下半年开始租金持续的快速上涨,达到高位,进入2016年业主涨租的预期减弱,同时不少租客也更加关注、寻找一些租金相对较低的物业。套均租金方面,由于套均面积小幅增加,套均租金回升至5239元/月。

  各 区租金方面,龙岗租金最为抢眼,平均租金超过50元/平,环比上涨4.1%,同比上涨高达41.6%,领涨全市,显示“低租金大增幅”的现象。其中,布吉 关口的白鸽笼周边小户型活跃租金接近70元/平,坂田62元/平、大运片区57元/平、横岗52元/平、布吉51元/平,总体看,物业较新的白鸽笼周边、 坂田、大运片区租金较高,同时横岗也小幅超过了布吉。

  福田、南山平均租金在80元/平以上,环比小幅下降,罗湖平均租金76.7%,以5.3%环比领涨各区,盐田区平均租金为50.4元/平,是全市租金最低的区域,同比涨幅也是最低的区域。

  据 深圳中原地产网了解,虽然南山平均租金环比下降,但某些小区房租涨势汹汹,市民难以承受。住在南山桃园地铁站附近的张先生向腾讯房产反映,3月底,自己所 租住的房子租金由5300元/月涨至7000元/月,而房子所在的小区是30年的老小区,房子的下水道时常堵塞,客厅不通风透气,光线差。被涨房租后,张 先生觉得房子性价比太低,无奈地和家人搬离了这30年的老小区。

  3月租赁成交量环比增长34.7% 创近期新高

  根据相关数据统计显示,3月租赁成交量环比增长34.7%,但同比增长168.9%,增幅明显扩大,主要是春节后历来都是租赁的旺季,另外买卖市场不景气,经纪人员转向租赁促成更多交易。

  各区域方面,福田、南山、宝安三区占到总量的74.7%,成为目前租房的绝对主流,其中南山环比增长翻两倍;罗湖、龙岗两区占比虽然不高,不过环比增长排行2-3名。总体来看,租赁旺季,各区域的租房需求都较前两月明显增多。

  中大户型、中高租金增加 小户型租金居高不下

  面 积方面,3月租赁(套)平均为72.4平较2月增加1.6平,其中90平以上占24.5%,增加3.4%,南山、宝安中大户型占比较高。总价方面,3月套 均租金为5239元/月,其中3000元/月内比例已经低于15%,2000元/月内仅3.2%,低租金持续缩减;4000-8000元/月占比接 近 60%,其中4000-6000元/月占39.1%,中高租金物业持续明显增加。

  而据深圳中原地产研究中心监测,小户型租赁占比稳增, 且租金居高不下。45 平以下的 1 房租赁套数占比由年初的 11%涨至 15%。多数租客由于经济负担会首选小户型作为过渡房,导致小户型租金居高不 下,45 平以下的小户型租金持续在 80 元/平以上。此外,小户型独立性较强,更受年轻人的喜爱。本月 60 平以下的小户型租赁中,85 后年轻人 的租赁占比超过五成。

  未来成交量保持高位 租金将维持稳定趋势

  3月深圳平均租金小幅回落受两方面因素的影响。一方面是市场供应增多,另一方面是租房需求有所减少。她进一步表示,今年来深就业人员时间有所推迟,租房需求没有高度集中,因此租金没有很大的上涨动力。

  此外,未来深圳租房需求延续释放,成交量会保持高位。深圳“325新政”利空,买卖交易量会明显下跌,部分业主会转售为租,经纪机构或人员也会转向至租赁市场,促进租赁成交。租金方面,近一年租金大幅上涨之后,未来会继续维持较为稳定的趋势。

  深 圳中原地产研究中心则认为,“325 新政”明显将购房者的入市门槛提高,部分失去购房资格的刚需客不得不暂缓置业计划,或转向临深片区,或仍然通过租房 解决住房问题。因此,深圳租赁需求难以在短期内大幅度减少,租金仍将保持上涨趋势。此外,年后房东纷纷涨租,住房成本随之增加,租客将持续向房租绝对价格 较低的龙岗、龙华地区转移。

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