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调整期来了 蛇口标杆性豪宅新盘卖“二手”价

2016年04月13日 09:34 来源:深圳中原地产网  作者:中原地产
深圳中原地产研究中心周报评论认为,短期内市场信心将维持低位,随着二手门店访客量的大幅下滑,近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中,深圳房价短期内将进入调整期。

一方面是调控效应开始显现,规土委官网数据显示上周深圳楼市一二手成交量均大幅下滑;一方面是蛇口标杆性豪宅半岛城邦三期上周六8万元/平方米起低开入市,总体均价在10万元/平方米左右,开盘销售率近九成,日揽收57亿元。

深圳中原地产研究中心周报评论认为,短期内市场信心将维持低位,随着二手门店访客量的大幅下滑,近7成二手业主放盘价格仍在持续下调当中,深圳房价短期内将进入调整期。

市场:

蛇口豪宅低开入市受追捧

上周,南山3个豪宅项目的集中入市成为深圳楼市一大亮点。三个项目中,半岛城邦三期为新开盘,华润深圳湾悦府和恒裕滨城2个项目为少量大户型项目加推。记者了解到,三个项目总体均价都过了10万元/平方米,其中半岛城邦三期以8万元/平方米起“低开”入市,总体均价在10万元/平方米左右,受到了市场追捧,开盘销售率近九成。

据半岛城邦有关工作人员透露:半岛城邦三期首次开盘总销售金额约57亿元左右。其中正式签署认购书的有409套总价52亿元左右,另外没有签约的大概60套左右,预计价值5亿元左右。

值 得一提的是,半岛城邦2006年一期开盘,均价8000元/平方米左右;2009年二期元旦首批开盘,均价12000元/平方米左右;半岛城邦一期现在二 手价格已经均价过10万元/平方米,就连二期的双拼大户型二手价也已经超过8万元/平方米。此前,深圳地产业界一度预计半岛城邦三期开盘市场均价会在 12 万元/平方米左右,而半岛城邦是在3月28日获得预售许可证,此番低至8万元/平方米起入市,业内认为是其定价明显是受“3·25” 楼市调控新政 的影响。

与半岛城邦有所不同的是,同期入市的深圳湾悦府和恒裕滨城2个项目均价分别达到了11万元和15万元每平方米,平均开盘销售率在六成左右。由此可见,在新政落地后,要想楼盘叫好又叫座,“低开”是关键。二三季度接下来准备入市的楼盘,会否继续紧跟新政步伐,在定价上继续“低开”呢?值得期待。

数据:

上周一二手成交量均大幅下滑

规土委官网数据显示:上周深圳一手住宅成交509套,成交面积为约5.3万平方米,分别下滑21.9%和24.7%,新房成交面积已连续第6周下滑,成交量已降至去年以来除春节之外的新低。

上周二手住宅共成交1848套,成交面积为15.6万㎡,分别环比下降了61.5%和61.9%,评估价上调后引发的集中过户情况基本结束,上周成交量大幅跌至仅高于春节2月时期的水平。

深圳“3·25”楼市新政落地后,在“3·25”之前已交定金未网签的买家们该怎么办?4月9日,深圳市不动产登记中心正式出台了相关的补充通知,对于符合相关条件的市民,可以在3个月内提交相关购房证明材料申请登记,继续享受一年社保买房政策。

深 圳市不动产登记中心表示:对于未在3月25日(含3月25日)前网签的市民,须在6月24日(含6月24日)之前申请登记,并增加提交以下购房证明之一: 买方向卖方支付购房定金、部分或全部房款(不含现金支付)的银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等,收款人需为卖方)。卖方通过中介收取定 金、部分或全部房款(不含现金支付)的,还应当提交房地产买卖居间合同或委托中介机构代收的协议书;购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

在3月25日之前未网签合同或者预售认购书,且于6月24日之后申请的,不予受理。

中介:

全市95%板块报价已下调

深圳中原地产上 周指数周报显示:调控政策落地后,经理人、业主双双看空情绪加重。购房者入市脚步进一步放缓,上周中原访客量仍下降一成。深圳中原经理指数上周继续向下 探,八成中原经理人看空后市。价格方面,放盘价格仍在回落,七成业主持续下调报价。从全市各板块报价情况来看,共有95%的板块在下调。

"3·25 新 政"被大多数人认为是温柔一刀,可是对于房价连续上升18个月的深圳楼市来说已足够发挥效应,特别是在评估价上调、银行放贷收紧的情况之下。二手过户量在 3月昙花一现之后,必然影响持续一段时期的低迷期,深圳中原针对新房和二手房的几项预期指数都表明,短期内客户观望情绪难以缓解,市场在房价出现实质性下 跌之前都将维持在胶着的状态。”深圳中原在周报评论中认为,对于深圳这样的一线楼市而言,短期内仍将面临政策调控后带来的预期转向,调整期的来临在所难免。

如有买房卖房需求或查询房价需求,请登录深圳中原地产网http://sz.centanet.com/进行了解。


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