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330政策周年祭 新政频出4月房价何去何从?

2016年04月12日 09:29 来源:深圳中原地产网  作者:中原地产
为抑制房价过快上涨,之前传了很久的社保“1改3”终于在三月份的最后一周落地,二套房首付由三成变为四成。与此同时,随着房地产营改增的实施,国土局评估价也普遍上涨50%,二手交易税费大幅上升。政府一连串组合拳主要打击利用房地产的投资性行为,企稳整个市场,争取让深圳房价软着陆!

距离去年330政策正值一周年之际,深圳中原地产网小编与您一起回顾一下在这一年来深圳的房价,在这一轮为期12个月的涨幅周期中,全市房价由当初 的29557元/平方米涨至了56149元/平方米,涨幅高达90%,去年的“330新政”释放了大量的购房需求,房价总体翻一番啊有木有!

正如各位大神们所讲:如果一个城市的房价在一年内以30%-50%的速度上涨,那么大家是没有心思工作的。所以2015年在深圳出现了诸如“首付贷”、“二套房抵押”等信贷产品,一时乱象丛生。

为 抑制房价过快上涨,之前传了很久的社保“1改3”终于在三月份的最后一周落地,二套房首付由三成变为四成。与此同时,随着房地产营改增的实施,国土局评估 价也普遍上涨50%,二手交易税费大幅上升。政府一连串组合拳主要打击利用房地产的投资性行为,企稳整个市场,争取让深圳房价软着陆!

在逐渐下行的市场行情下,3月份有11个项目延后至4月份入市,占到了4成。虽然现阶段预测4月份将会有28个项目开盘或加推,但是在市场较冷的情况下,预测未来将会有一些项目继续采取少量加推的方式。

但总体而言,银行货币总量持续增加与北上广深等一线城市人口净流入是不争的事实,从长远角度看,房地产仍然是投资保值的不二选择。

今天深圳中原地产网小编带您走近宝安西乡碧海片区,为您介绍三个该片区的优质盘源:招商果岭、润恒尚园、碧海名园。

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招商果岭位于大前海中心的碧海中心区,宝安大道与银田路交汇处,西乡沃尔玛旁,总占地面积39998.14㎡,东北临宝安大道,东南临银田路,西临碧海湾公园和碧海湾高尔夫球场。

小 区位于深圳260公里海岸线唯一滨海高尔夫——碧海湾高尔夫,同时也是深圳关外距离市区最近,且唯一一个18洞灯光球场。另外碧海湾公园、铁仔山公园、西 乡体育公园,三大公园环抱左右,背山观海,与高尔夫相邻,如此得天独厚的优势景观资源,可以说整个深圳都绝无仅有。坐享前海中心区未来三年四百亿、打造中 国“曼哈顿”的国家级宏伟战略规划,未来超乎人们想像的人流、物资流、现金流、信息流将加速涌来,从而催生片区物流、金融、高端服务、酒店、商业、房地产 行业的迅速发展,是未来整个深圳最具发展潜力的城市中心区。

招商果岭周边配套齐全,周边有沃尔玛购物广场、苏宁电器、大益广场;三大省一级 名校——西乡中学、西乡小学、海湾中学;坐拥发达的交通网络,三大主干线:宝安大道、北环大道、深南大道穿插左右,以及未来规划中的滨海大道延长线,可快 速通达市中心,地铁1号线延长线开通后,由项目步行至地铁西乡站仅12分钟,往来更加便利。更靠近宝安国际机场T3航站楼。

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润恒尚园位于宝安中心区新湖路与碧海湾高尔夫交汇处,是规划的新型生态生活社区,占地38174.71㎡,由7栋高层住宅自然围合组成。项目紧邻地铁1号线以及规划中的5、11号线,10分钟即可直达南山,“海陆空铁”四维交通网络全面覆盖;

周边高端商业氛围浓厚,天虹、沃尔玛、苏宁等分布于项目四周,西乡小学、海湾中学等知名学府环绕项目周边,丰富的教育资源及生活配套一应俱全。

润 恒尚园作为区域首席果岭生态宜居大盘,强调生态与和谐,规模适中、舒适度高,注重公共空间的营造。主力户型为80-160㎡两至四房单位,尺度舒适,通风 采光条件均达到最佳,更是将一线270度高尔夫果岭景观收纳其中。不出门便能零距离享受高尔夫旖旎风光;碧海湾公园、铁仔山公园、西乡体育公园三大公园环 绕,构成前海之上最美风景线,舒适生活在美景中更添自然乐趣;高层更可赏大铲湾一线海景,豪宅资源由此可见。

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碧海名园位于宝安大道旁,周边配套完备,地铁口物业,紧邻沃尔玛、西乡客运站。

碧 海名园在户型设计上突破传统观念,其大胆出位的设计,精巧时尚的构思,合理的功能分区,结合人性化需求,将现代人居精神与价值深刻体现。两层空间、楼梯上 下,公私分明,动静有别,自由无限、创意无限,品味随客厅高度而改变,而升华。立体化三层空间,一种三层立体空间的与众不同的生活享受。

碧海名园靠近西乡人民医院、共乐小学、新安中心幼儿园、中信购物广场、中国银行、建设银行等。生活非常便利。

综上所述,由于2015年深圳房价涨幅巨大,市场需要一段时间消化,加之4月份社保1改3,二套房首付提高等政策影响,楼市势必会进入调整期,但长期来看,一线城市房地产仍然是投资保值的不二选择。

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