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新房成交走低 深圳房价回归”3”字头

2016年04月11日 11:24 来源:深圳中原地产网  作者:中原地产
深圳楼市新一轮调控政策最终出台,随着政策的明朗,购房者和开发商的持续观望,深圳楼市新房成交量跌至近6周至低点。根据数据显示,上周深圳楼市新房成交652套,新房市场持续6周走低跌。上上周深圳新房成交958套,上周成交环比上上周下跌约35%,深圳楼市明显降温。

深圳楼市新一轮调控政策最终出台,随着政策的明朗,购房者和开发商的持续观望,深圳楼市新房成交量跌至近6周至低点。根据数据显示,上周深圳楼市新房成交652套,新房市场持续6周走低跌。上上周深圳新房成交958套,上周成交环比上上周下跌约35%,深圳楼市明显降温。

注:最新楼市成交数据请关注深圳中原大数据

小长假3天新房成交75套 均价回归3字头

从 网签数据来看,清明小长假深圳新房成交量与均价均不尽如人意。广东人有清明不买房的说法,深圳开发商小长假也未推出新品,小长假3天新房共成交75套。4 月4日深圳新房成交仅13套,为近8日成交量最低的一天。数据显示,上周(3月28日-4月3日)深圳新房成交继续下跌,3月28日深圳楼市延续上上周末 的行情,新房成交92套,但成交量仍超过小长假的总成交量。4月4日深圳新房成交仅13套,为近8日成交量最低的一天。成交均价方面,小长假首日新房均价 一度跌至36898元/㎡。网友是不是觉得在深圳买房又曙光一现?

从成交区域来看,上周深圳新房成交主要集中在龙岗、宝安与南山片区。其中 龙岗仍是成交大户,上周新房网签343套,宝安居次,新房网签203套,南山网签85套。这3个片区上上周(3月21日-3月27日)新房网签量分别为 352套、351套、206套,可见3区网签量皆呈现下降趋势,而南山幅度最大,下降将近6成。

深圳上周(3月28-4月3日)成交数据,更多请关注深圳中原大数据

3 月30日,南山豪宅宝能城开盘,主推138-160㎡4-5房,共推出200套房源,售价7万-7.5万/㎡。报道称其现场去化约6成。按理这样的销售情 况应该可助推上周的新房成交,但南山上周网签实际上大降。相关人士认为,南山区多为大户型豪宅,需求和销售情况自然不能和刚需户型相提并论。

实 际上,深圳325楼市新政出台后,诸多报道称,深圳楼市和临深片区楼市均呈现降温的状态。数据显示,3月深圳全市新房成交共4461套,同比下降 8.1%,环比下降17.5%。业内人士称,楼市遇冷部分原因在于新政促使购房者和开发商多持观望情绪。开发商不知道未来行情如何,减缓推货节奏。一些推 货保守的开发商有减缓施工进度,甚至表现出惜售的态度。近日媒体称龙岗一项目停工。不知道是否和降温的行情有关。

值得购房者注意的是,有消 息透露民生证券地产团队则预测称,展望下半年深圳楼市,或迎来一轮降价,降幅或约为二至三成。这样的预测是否将助长购房者的观望情绪,并成为现实?或是将 “误导”购房者,让其错过购房时机?腾讯房产将密切观察后市情况。若仍想在深圳本地置业,不妨留意房价较低的龙岗片区。近期龙岗片区远洋新干线(二手在售 79套)、锦荟PARK等项目近期有推货动作,主推刚需户型,在售房源均价3字头。其中远洋新干线君域年中将推出86-149㎡房源;锦荟 PARK70-143㎡刚需房正在认购中。

临深片区楼市亦降温 将来谁当接盘侠?

此前有 报道称,东莞、惠州临深片区楼市3月环比涨幅已超越深圳,涨幅分别达到6.7%、6.1%。业内人士提醒,在深圳楼市降温的同时,不可忽视的是市场观望氛 围已悄悄蔓延至临深片区楼市。报道显示,随着上周深圳楼市成交遇冷,临深片区多个项目的访客数量大降,有些盘访客量下降约一半。

为了吸引深圳客前往临深片区购房,中介人士使出了浑身解数。知情网友称,近日一些中介人士组队走进地铁,宣传临深片区的楼盘信息,鼓动深圳客买房。一些中介机构为了方便深圳客前往临深片区楼盘看房,提供免费大巴和餐点。

临 深片区房子是否值得买,讨论这样的问题毫无意义。值得注意的是,业内人士表示,临深片区房子多被深圳投资客买走。深圳客炒热了临深片区楼市,房价虚高,目 前已超出当地人的购买力承受范围。一旦需要接盘,当地人或无力承接房价如此高的二手房。这是深圳的投资客需要考虑意的事情之一。如需了解更多资讯,请登录深圳中原地产网http://sz.centanet.com/进行了解。


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