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改善刚需购房热情不减 龙岗置业势头正热

2015年03月20日 15:49 来源:深圳新闻网  
刚需和改善一直是楼市的两大重要组成部分。市场的归市场,政策的归政策,随着经济进入新常态的同时,房地产市场的两大主力又开始了新一轮的登台表演。

  经历了2014年的调整期后,过去高歌猛进的房地产市场上也开始进入到新常态。从政府工作报告到总理答记者问,房地产市场的走向牵动着人们的神经。答记者问中,李克强总理表示,房地产市场有其自身的规律,中国城镇化进程还在加快,中国房地产市场的需求是刚性的,我们鼓励居民自主性住房和改善型住房需求,保持房地产长期平稳健康发展。

  刚需和改善一直是楼市的两大重要组成部分。市场的归市场,政策的归政策,随着经济进入新常态的同时,房地产市场的两大主力又开始了新一轮的登台表演。

  政策导向 改善型物业去化加快

  “两会政府报告上对‘支持居民自主和改善型住房的需求’,这对后期改善型置业者会起到很好的吹风作用,但政策的作用不会立即出现,目前深圳市场仍以刚需为主。但不可否认,今年是置业的好时机。”业内专家对记者表示。

  近期“两会”为全年楼市调控定调,基于李克强总理“满足刚需、改善型需求,保持房地产市场平稳健康发展”的论述,预计后期政策尺度有望进一步放宽。而在降息和“两会”对房地产定调积极的双重利好之下,深圳楼市更是愈发的火热,二手房市场上随处可见改善型需求的身影,尤其是刚需换房族,表现得更积极,大户型成交占比上升。根据深圳中原统计数据显示,二手房市场中16%的置业者为改善需求。而在各片区中表现最突出的还是西乡、龙华片区,换房族的比重达两三成。

  “‘两会’重申支持刚需及改善型需求,保持房地产市场平稳健康发展为全年楼市政策走向定了基调,加之前期的降准和降息利好逐步释放,市场向好预期会得到加强。”分析人员如此说道。

  国家统计局资料显示,今年2月,深圳新建商品住宅,90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三类房源,环比全部上涨,分别上涨0.2%、0.1%和0.3%。根据市规土委数据显示,以华润城、华侨城LOFT公馆山语清晖等为代表的大户型楼盘,去化良好销量前三名。美联物业数据显示,预计3月仍会有汇龙湾花园、仁恒峦山美地、熙璟城二期等大户型加推。对于开发商而言,由于改善型买家本身对居住品质和产品性价比的会提出更高的要求,因此更应该在居住品质上提高自己质量吸引更多换房买家置业。

  刚需购房热情不减?龙岗置业势头正热

  根据3月18日国家统计局公布2015年2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,其中深圳新建商品住宅环比上涨0.2%,为全国最高涨幅,中小户型领涨;二手房方面,同比与环比涨幅均是全国之最。

  深圳市场上向来不缺刚需客,源源不断的外来人口给深圳楼市带来持续的购买力。而在市场上,小户型面积小,总体价格便宜,性价比高,更是成为刚需置业者的首选。

  据某楼盘销售置业顾问介绍,目前市场上最受首次刚需置业者欢迎的仍然是70~90平方米左右的小户型。刚需族主要分为用于婚房的80后、90后夫妻,另一类是高薪单身都市白领,用于自住。

  而由于深圳市区内供应有限,不少刚需客纷纷把目标转向关外地区。根据美联物业数据显示上周(3.9~3.15)一手住宅,市场成交保持上扬,全市共成交1290套,环比上涨16.53%,面积为120907.63平方米;成交均价为25547元/平方米,环比下跌6.88%。从区域来看,龙岗成交继续走高,环比上涨40.67%,以626套的成绩保持全市首位;宝安小幅下跌4.12%,以419套位于第二。

  二手住宅市场上,龙岗区域表现仍然抢眼,上周(3.9~3.15)全市共成交二手住宅市场上,龙岗区域表现仍然抢眼。上周(3.9~3.15)全市共成交二手住宅1613套,环比上涨42.74%,面积为134865.94平方米。各区数据保持全线上扬,其中龙岗以343套的成绩保持全市首位,福田、宝安分列二、三位。

  “用时间距离换空间距离,这是高房价下不少刚需族的无奈之选。但我们这片区新开盘的中小户型设计呈现多样化,空间利用率高,很多客户就是看中这种户型款式和赠送面积。”龙岗某楼盘置业顾问表示。随着市场回暖,未来小户型仍将是市场成交主力。

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