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315维权支招:买房收房不离合同

2015年03月13日 14:26 来源:新浪房产  
一套房子,对许多人来说,是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生。

  一套房子,对许多人来说,是一辈子最大的投资,在它身上发生的任何“小事”对购房人来说都是“大事”。当面积缩水、虚假广告、延期交房、私改规划等让购房人吃亏上当的事屡屡发生。

  变相广告vip“如鲠在喉”

  案例:无预售证发放VIP认筹,发布虚假广告,散布虚假信息。2月15日网友yongezh在武昌南湖看中一套房,当时对小高层3单元比较有兴趣,并当场签了认购协议,2月28日,接到销售员电话,因为小高层认筹人少,要求他购买高层的房子,该网友不同意,要求退还认筹金,销售员却说认筹金2个月后才退还。

  严宽:所有取得武汉市商品房预售许可证的项目,都可以在武汉市房地产市场信息网上查到备案。《城市商品房预售管理办法》明确规定,未取得商品房预售许可证的项目,不可以以任何形式(如收取诚意金、约定银行一定存款等)变相形式进行内部认购。

  开发商违反预售方案进行预售的,经查实后,房产主管部门限期整改 ,作为不良经营行为记录该房地产开发企业的信用档案,并可暂停商品房的网上签约;对拒不整改的,要依法从严查处,直至取消其开发企业资格。

  如果开发商取得预售许可证的,购房者在购买时,一定注意查看预售许可证上许可的是具体是哪几栋楼具备销售资格。同时,对于开发商发布的广告内容,购房者可以与开发商在《商品房买卖合同》中的附件三签署相关条款,对具体处罚进行约定。

  强行交房我有“张良策”

  案例:范女士在“胭脂山桂苑”购买了一套房子。收房时间提前了,但是却没有收到《住宅质量保证书》和《竣工验收备案证》。开发商却强行要求范女士收房。

  严宽:《武汉市商品房买卖合同》第九条明确规定了交房期限及条件,十一条规定,商品房达到第九条约定的交付使用条件后,出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。

  双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

  出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。若开发商强行交房,业主需要以书面形式发函给开发商,要求开发商按照合同约定交房,并留下有效凭证。

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