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买二手房需要那些证明费用 买二手房注意事项

2014年11月24日 16:41 来源:互联网  
【房产业内人士解答 买二手房要这些证明费用】某市民:想买一套二手私产房,请问办理过户需要准备哪些相关证明?收费标准多少?

  【房产业内人士解答 买二手房要这些证明费用】某市民:想买一套二手私产房,请问办理过户需要准备哪些相关证明?收费标准多少?

  记者:和平区房管局房地产执法中队队长张侗介绍,私产房买卖过户,需要准备6种证明:1.天津市房地产转移登记申请书。2.申请人身份证明、结婚证、户口本。3.房屋所有权证、国有土地使用证或房地产权证。4.天津市房产买卖协议。5.个人售房发票。6.契税完税凭证。

  私产房买卖过户的收费标准如下:

  1、登记费

  住房,权利人按80元/套;非住房,按550元/套。

  2、转让手续费

  住宅按6元/平方米缴纳,双方各承担50%;非住宅按18元/平缴纳,双方各承担50%。

  3、契税

  首次购买面积90平(含90平)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平以上,144平(含144平)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

  普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

  144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。

  4、营业税

  普通住宅,未满五年按全额的5.65%缴纳,五年外免征;非普通住宅,未满五年按全额的5.65%缴纳,五年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。

  5、个人所得税

  个人出售家庭唯一住房满5年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

  6、土地出让金

  划拨住宅用地转让的按成交价的1%缴纳。

  7、印花税

  产权证按件贴花每件5元缴纳。

  8、工本费

  核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元每本缴纳。

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