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郎咸平:只要政府“让利”税费放松 房价立马大跌

2012年11月06日 15:28 来源:搜房网 
昨日下午,一向语不惊人死不休的郞咸平在参加某主题演讲时表示,只要政府“让利”,在税费环节放松,房价立马大跌。他提出,房产行业有12种税56种费,加到一起占房价的70%,另外再加约10%的购置税,刚性成本高达80%。对此,任志强回应称,先放开土地制度。

  1978年通过的第13号提案中规定,政府向房屋拥有者征收的房产税每年增长幅度不超过1%,房屋净值评估值每年增长不超过2%。换句话说,税额本身不许超过1%,税基不许超过2%,哪个低就按哪个来征收。

  还有一个典型的例子就是密歇根州。1993年,密歇根的房产税在全美国排名第八,当地老百姓觉得房产净值评估值每年增长太快,怨声载道。

  同年7月,政府不得不大幅削减房产税,为此每年减少了70亿美元税收,而房产税对地方教育经费的贡献率也从57%降到了37%。

  减税之后,学校教育总要花钱吧?钱从哪里来?密歇根州提出了两套方案:

  A方案,提高消费税和烟草税,消费税从4%增加到6%,烟草税从25美分/包增加到75美分/包。

  B方案,提高个税、烟草税和营业税,上调个人所得税至6%,烟草税每包增加到40美分,营业税也同时上调。最后老百姓投票决定选择了A方案。

  除了房产税不能涨得太快,房屋的价值评估也要做到公平公正。为了在这个环节不出问题,美国人又想出来一个办法。房地产评估员都是由居民公选出来的,选的是大家公认最诚实、最敬业的人。

  评估员一般是两人同行上门评估居民的房屋,他们会对房主的相关情况进行详细的记录,并认真测量房屋的面积,细致登记房屋的数量,包括有多少个浴室、车库等。两个评估员不仅要摸清房产的全部情况,而且能互相监督。

  同时,为了让信息公开透明,政府会把房地产评估的信息全部上网公开,并且提供交涉的平台。

  每一位居民都能通过网络查到自己社区里类似房屋的评估报告,如果发现类似的房屋在别的社区评估值低于自己的房屋,就可以带着资料找评估员讨说法,而评估员必须全面详细地介绍他们的评估方法。

  如果居民仍然无法接受他们的解释,还可以向高一级的评估委员会上诉。

  同样的事情到了我们这里,可能就不一样了。比如说同样是在北京三环边上,一套房子的估值大概是两三百万元,但是地铁站旁边的配有停车场、健身房的新楼肯定要比旁边一栋老房子贵五六十万元,那一年就会差出一万多元的房产税。这一万元缴还是不缴呢?

  如果你很爽快地缴了就算了,如果你不想缴呢?肯定会想方设法贿赂评估员,到最后,我们的房产评估就可能变成一种新的腐败形式!

  其实不管怎么说,房产税总有一些负面效果是无法消除的,比如,经济周期带来的不稳定,地区之间的不公平,代际之间的不平等,等等。而这些问题,即使在美国也始终没有得到很好的解决。

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