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限购政策不变 楼市成交回暖仍不改楼价下行

2012年06月18日 09:06 来源:深圳商报 
今年以来,一些地方政府为了救市继续试图放松紧缩政策。例如在上海,地方政府宣布外地户籍家庭持长期居住证满三年,可以在沪购买第二套房。

  全球领先的房地产专业服务公司仲量联行日前发布《2012第一季度亚太区物业摘要——中国》以及亚太地区住宅指数。这两份先后公布的报告均认为,国内住宅市场价格下行压力将会持续。

   预计近期调控不大变

  今年以来,一些地方政府为了救市继续试图放松紧缩政策。例如在上海,地方政府宣布外地户籍家庭持长期居住证满三年,可以在沪购买第二套房。但这一政策调整很快被中央有关部门叫停。今年3月,在北京召开的两会上再次重申严格执行房地产调控政策。

  仲量联行中国研究部总监柯志谦表示:“2011年紧缩的调控措施和从紧的信贷政策对中国住宅市场的降温颇显成效。这种成效主要体现在中国各主要城市出现不同程度的成交量下跌和价格调整。我们预计中央政府不会在近期对房地产市场的调控政策作出重大改变。”

  仲量联行上海研究部总监周志锋补充道:“正如我们所预期的那样,以提高首次购房者支付能力的政策微调在2012年初开始在国内推行。近日央行要求国内主要银行继续落实差别化住房信贷政策,满足首次购房家庭的贷款需求。就在去年第四季度时,首套房贷款利率比基准利率上浮10%或15%的现象并不少见,但现在首套房贷款利率可在基准利率基础上享受9折甚至85折优惠。这一利率变化提高了购房者的支付能力。”

   成交量将继续回暖

  除了差别化的房货政策以外,许多地方政府也出台了其他措施以支持首次购房者。

  柯志谦认为,“随着首次购房者回归市场,预计今年在一些城市,尤其是在住房自有率较低的城市,成交量会继续逐渐回暖。在供应方面,许多开发商在2012年第一季度推迟了新增供应,以等待更好的市场契机。”

  他认表示,“展望未来,随着销售势头回升,今年年内的供应将稳定增长,这将制约开发商的定价能力。在限购令下,由于投资者和改善型购房者大多不具备再购房资格,房价的下行压力将会持续,尤其是在高端住宅市场。在目前的市场状况下,我们预计开发商将增加中小户型住房的供应,以迎合首次购房者的需求。”

    高档住宅价格将走低

  对于后市,仲量联行亚太区研究部总监文丽菁博士表示:“未来12个月内,受政策持续限制以及开发商可能推出更多价格优惠措施的影响,预计中国大陆地区的(高档住宅)价格将持续走低。而香港和新加坡的高档住宅售价预计在2012年期间也将下跌,租金预计将会下调、投资者人气总体疲软以及政策风险是其主要原因。但是,香港高档住宅售价的下调空间很可能受到市场供应紧张的限制。在东南亚新兴市场中,在印尼经济增长强劲的带动下,雅加达高档住宅销售市场的价格增幅将在该地区稳居榜首,而吉隆坡和曼谷将总体保持平稳。”

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